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Apr 3, 2007 - 1 minute read - Comments

中国房产问题的思考

刚刚看到一个文章,说中国有人不希望房价降下来,是因为房价降下来,房地产商的房子就卖不出去了。那很多人就要破产。我看完就骂句白痴,基础理论就错误了。房子是便宜的时候好卖,还是贵的时候好卖阿?

回答这个问题,我们首先就要了解房子是什么商品。曾经有人说中国的房子属于吉芬商品,说起来也对也不对。说对,是因为中国房市实在的表现出了吉芬效应,即交易量随着价格上涨而上涨。但是出现吉芬效应的不一定是吉芬商品,股市中有的股票是越贵交易量越大,这也是吉芬商品?所谓吉芬商品,是指社会收入不变情况下,基础物资的价格上涨,导致相对收入减少。进一步的导致高等产品的消费减少,而以基础替代。最终导致基础物资的交易上涨。从这点来说,房子很像吉芬商品。问题是替代效应中,关于房子的替代效应就两个,买房和租房,还有挤一下。按照上文分析,我们说如果房价上涨,引发相对收入减少,社会通货膨胀是一定的。相对的替代效应就应当是买房改租房。问题是改租房了,我们对房子的交易就上涨了?至于挤一起就更不用说了。

房子是个特殊的商品,在于无论价格高低,有100个人要房子就有100个房子交易,最多是买和租的差异。所以房子应当是消费强刚性商品,而非吉芬商品。至于房子出现吉芬性,是房子的强刚性造成房市是一个相当容易投机的市场,因为价格高了也不会没人买。因此房价持续走高的时候就会有很多人介入房市,导致实际的价格虚高。相对来说,我们可以想见,房子的生产也应当是强刚性的。因为无论多高的价格,土地都只有这点。所以当我们的供需曲线些微变化的时候,就会产生价格的暴起暴落。

当前中国的土地还是处于相对缺乏状况,尤其是在地区之间不协调,使用状况上不协调。所以暂时价格不会产生暴落的状况。不过我们可以想见,那也就是迟早的事情。

Tags: economy thinking 房价

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